二手商铺过户费怎么算

【资料图】

(一)门面房过户买方需要缴纳的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本，需另加10元工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房产价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

(二)门面房过户卖方需要缴纳的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、印花税：房产价的0.05%。

3、土地增值税：

1)能提供购房发票，土地增值税=[转让收入—上手发票价(每年加计5%)—有关税金]×适用税率;

2)不能提供购房发票，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入—房产原值—合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入—房产原值—合理费用=个人净收入。

5、营业税

1)能提供购房发票，为(转让收入-上手发票价)×5.5%;

2)不能提供购房发票，为转让收入×5.5%;

3)税费为差额的5.56%。

6、土地出让金

商业用房，按网格点基准地价的35%计收;商业路线地段，加收路线价的10%;办公用房，按网格点基准地价的30%计收。

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